Forward-Darlehen sind Kreditverträge, die in der Gegenwart geschlossen werden und die Konditionen eines in der Zukunft auszuzahlenden Kredits fixieren. Die Vorlaufzeit kann bis zu 36 Monate betragen. Die Kosten für die vorzeitige Fixierung des Zinssatzes werden dem Kreditnehmer in Form eines Aufschlags auf den regulären Zinssatz in Rechnung gestellt. Je länger die Vorlaufzeit in Monaten, desto höher der Aufschlag.
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Bei der Suche nach einem günstigen Forward Kredit sollten sich Eigentümer nicht durch einen vermeintlich geringen Kostenaufschlag blenden lassen. Ausschlaggebend sind die Gesamtkonditionen bestehend aus Zinssatz plus Aufschlag.
Ob sich der Abschluss eines Forward-Darlehens lohnt, hängt von der Entwicklung der Kapitalmarktzinsen ab und kann mit Sicherheit erst in der Retrospektive beurteilt werden. Liegt das Zinsniveau deutlich unter seinem historischen Durchschnitt, stehen die Chancen auf ein profitables Geschäft gut.
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