Die Konstellation ist allerdings nur für chancenorientierte Eigentümer geeignet, die über genügend finanziellen Spielraum verfügen. Wer in Wertpapiere – zum Beispiel über einen Fondssparplan – investiert, kann sich der Erträge nicht sicher sein. Auch Verluste sind möglich. Die Erträge der Fonds müssen hoch ausfallen, damit sich das Geschäft lohnt.
Fallen Verluste an beziehungsweise entwickeln sich die Kurse der Wertpapiere nicht wie erhofft, müssen die monatlichen Einzahlungen erhöht werden, damit der Kredit bei Fälligkeit getilgt werden kann. Bei deutlichen Kursverlusten kann die Tilgung über Fondssparpläne sogar zu existenziellen Risiken führen: Die darlehensgebende Bank kann jederzeit größere Sicherheiten verlangen und dadurch im Extremfall zum Verkauf der Immobilie zwingen.
Die endfällige Tilgung über Wertpapiere ohne jede Kursgarantie ist die offensivste Form der Finanzierung. Entwickeln sich die Kurse positiv, kann sich das Risiko jedoch auszahlen. Im besten Fall steht nach der Tilgung noch ein hoher Kapitalbetrag zur Verfügung.
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